Автоматичне поновлення договору оренди Вирішуючи питання про автоматичне поновлення та продовження договору оренди землі за фактом продовження користування при відсутності заперечень сторін, тобто за умови мовчазної згоди орендодавця, Держкомзем у листі № 6711/17/4-10 від 26.03.2010 р. дійшов висновку, що реалізація переважного права орендаря на продовження договору оренди земельної ділянки можлива за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування про продовження договору оренди.
Принцип мовчазної згоди, згідно з яким суб'єкт господарювання набуває право на провадження певних дій, пов’язаних зі здійсненням господарської діяльності або видів господарської діяльності, без отримання відповідного документа дозвільного характеру, за умови, що суб'єктом господарювання або уповноваженою ним особою в установленому порядку подано заяву та документи в повному обсязі, але у встановлений законом строк документ дозвільного характеру або рішення про відмову у його видачі не видано або не направлено, до випадків поновлення чи продовження договору оренди землі застосовуватися не може.
Проведений аналіз дає підстави стверджувати, що тенденція до спрощення процедур набуття земельних ділянок і здійснення права на забудову в питаннях пролонгації договору оренди землі не простежується. Значна кількість рекомендацій, роз'яснень та листів уповноважених органів не вирішує проблему законодавчих колізій, а питання пролонгації договору оренди потребує законодавчого регулювання. З цією метою ЮФ „Салком” на запрошення Європейської Бізнес Асоціації (EBA) спільно з іншими юридичними компаніями та представниками ділових кіл у 2010 р. взяла участь у підготовці пропозицій до проекту Закону України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо поновлення та припинення договорів оренди землі”, який мав запропонувати спрощений механізм поновлення договорів оренди землі.
|
|
Юридичні компанії України ______________________________
______________________________
|