Самочинне будівництво: бути чи не бути? Для багатьох осіб актуальне питання про легалізацію самочинного будівництва: можна це зробити в принципі чи ні? Щоб отримати відповідь, треба з’ясувати, що таке самочинне будівництво.
Цивільний кодекс України визначає цей термін як житловий будинок, споруду чи інше нерухоме майно, яке збудоване або перебуває в процесі будівництва на земельній ділянці, що не відведена для цієї мети, або немає відповідних документів, які давали б право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або збудоване з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснює або здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Частиною 3 ст. 376 ЦКУ передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання особі земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно за рішенням суду. Проте Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України прийшло на допомогу особам, які бажають легалізувати самочинне будівництво і видало наказ «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж» від 19.03.2013 р. №95. Цьому наказу передував інший нормативно-правовий документ, який встановлював мораторій, але він був строковий, і його дія сплинула. Що саме встановлює Порядок Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, передбачений наказом №95? Порядком встановлюється процедура та умови прийняття в експлуатацію будівельних конструкцій та інженерних мереж, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт і механізмів проведення технічного обстеження. Серед об’єктів, які можуть бути прийняті в експлуатацію, відповідно до Порядку розрізняють: а) індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, збудовані у період з 5 серпня 1992 р. до 12 березня 2011 р.; б) збудовані до 12 березня 2011 р.:
Прийняття об’єктів в експлуатацію здійснюється органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України протягом десяти робочих днів. Ця процедура є безоплатною. Щоб об’єкт прийняли в експлуатацію, замовник (особа, що має право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об’єкт, та подала в установленому порядку відвідну заяву) або його уповноважена особа подає особисто або рекомендованим листом з описом до Державної архітектурно-будівельної інспекції за місцезнаходженням об’єкта заяву про прийняття в експлуатацію, а також документи, які мають додаватися до заяви, а саме: 1) два примірники заповненої декларації; 2) звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов площею до 100 квадратних метрів включно); 3) засвідчені в установленому порядку копії:
Заява про прийняття об’єкта в експлуатацію має бути підписана також співвласниками земельної ділянки та зазначеного об’єкта (у разі їх наявності). Отже, легалізація самочинного будівництва в Україні поки можлива. Та чи корисна вона? Багато хто стверджує, що процедура введення об’єктів самочинного будівництва в експлуатацію є широким полем для зловживань і порушень. Та, незважаючи на це, так звана будівельна амністія триває.
Олександр КОЗАКОВ
|
|
Юридичні компанії України ______________________________
______________________________
|