Всі рубрики


В обхід мораторію

За даними Державного комітету по земельним ресурсам, в Україні загальна площа придатних до застосування земель становить близько 60 млн гектарів, із них 42 млн гектарів відносяться до сільськогосподарських земель. На разі близько 95% усіх сільськогосподарських земель вже розпайовані, а більшість селян мають державні акти на земельні ділянки, й майже кожен з них має надію продати свою власність… Склалася парадоксальна ситуція: на сьогодні ще діє мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, між тим ринок, на якому землі сільськогосподарського призначення є об’єктом обороту, працює на повну потужність уже не один рік. Здавалося б, Україна – правова держава, у якій діє принцип верховенства права й велика кількість нормативно-правових актів, які регулюють земельні відносини, та все ж маємо зовсім інакшу ситуацію. Правознавці різних компаній розробили п’ять основних способів, які можна використовувати, не порушуючи при цьому заборону, накладену мораторієм, щоб отримати у власність земельну ділянку, змінити її цільове призначення й безперешкодно господарювати. Розглянемо кожен спосіб. Повернення «боргу» Припустимо, що селянин має у власності земельний пай, за який хоче отримати певну суму, але не має права відчужувати цей пай за договором купівлі-продажу. Водночас на території сільської громади з’являється фізична особа або представник юридичної особи, який має непереборне бажання придбати у власність цю земельну ділянку. Сторони мають бажання, але, на перший погляд, не мають законної можливості. Але це тільки на перший погляд. Між селянином і особою, яка виявила бажання отримати у власність земельний пай, укладається угода, суть якої зводиться до того, що селянин бере у борг на певний строк і на певних умовах суму, у яку він оцінює земельний пай. Проходить час, і за договором позики необхідно повертати борг, але грошей, щоб повернути борг, немає. Позикодавець, ображений на недобросовісну поведінку селянина, подає позов до суду, у якому просить в судовому порядку стягнути з селянина суму боргу. Суд, розглянувши позовну заяву, приймає її до провадження й розпочинає слухання справи. Селянин погоджується з позовними вимогами й пропонує для виконання своїх боргових зобов’язань передати у власність позикодавця свій земельний пай, право власності на який підтверджується державним актом на землю. Позикодавець, звісно, погоджується, суд позов задовольняє і своїм рішенням передає у власність «покупця» земельну ділянку в рахунок боргу, зобов’язавши відповідну місцеву раду надати дозвіл на підготовку документації про оформлення права власності на нового власника. Цей спосіб був досить поширеним наприкінці 2007 р. й на початку 2008 р, але суди останнім часом не задовольняють позовні вимоги позикодавця саме в такий спосіб. Першочергове право орендаря на викуп Згодом почали застосовувати більш лояльний, але не менш дієвий спосіб отримання у власність земель сільськогосподарського призначення. Суть його зводиться до такого. Між селянином, власником земельного паю, й особою, яка має намір отримати земельний пай у власність, заключається договір оренди з умовою. Договір оренди дає орендатору широкі права на користування земельною ділянкою. Умова, із якою укладається договір оренди, – це першочергове право орендаря на викуп земельної ділянки, яка є об’єктом оренди з моменту скасування мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Після укладення договору орендар користується земельною ділянкою як своєю власністю. Зміна цільового призначення частини землі Наступний спосіб використовують для отримання земельної ділянки під будівництво. Селянин (власник земельного паю) на замовлення будівельної організації чи іншої особи виділяє з паю частину, виготовляє державний акт на виділену частину земельної ділянки, причому цільове призначення «нової» земельної ділянки оформляється як під будівництво. Після виділення й зміни цільового призначення земельна ділянка не підпадає під дію мораторію і вільно продається конкретному покупцю. На ділянці будується нерухомість. Використовуючи цей метод, будівельні компанії зводять котеджні містечка там, де раніше ріс цукровий буряк. Єдиний спадкоємець Наступна схема не дуже поширена, але зустрічається й дійсно працює. Суть схеми така. Селянин, який має намір отримати за свій пай певну суму, нотаріально оформляє свідоцтво, у якому визнає особу, яка виявила бажання отримати пай, єдиним спадкоємцем. На підставі цього місцевий відділ земельних ресурсів видає новий державний акт на право власності земельною ділянкою. Попередній договір Можливо застосовувати й спосіб із використанням ст. 635 Цивільного кодексу України, тобто підписання попереднього договору. Продавець і покупець беруть на себе взаємні зобов’язання підписати договір купівлі-продажу в майбутньому на заздалегідь визначених умовах.
 
 

 

 

 

 

 




 

 

 

 

 

 

 


Анонс номера
№23-24 | 31 грудня
Тема тижня:
Податки та збори
Тема тижня
  • Повернення сплаченого збору за пенсійне страхування на купівлю квартири: порядок, дії, документація, вартість.
Придбати PDF-версію
 
 

Юридичні компанії України

______________________________

   

  

 

 

______________________________