І знову про землю та мораторій…

12 грудня 2008 р. у прес-центрі «ЛігаБізнесІнформ» відбувся «круглий стіл» на тему «Новітнє у судовій практиці щодо земельних спорів та останні зміни до земельного законодавства», організований Всеукраїнською третейською лігою і юридичною корпорацією «Принцип». Учасники заходу – президент Всеукраїнської третейської ліги Геннадій Пампуха, директор департаменту земельних відносин ЮК «Принцип» Тетяна Сімчишина, радник голови Держкомзему Алла Калініченко – обговорили кардинальні зміни до земельного законодавства у зв’язку з набранням чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» від 16 вересня 2008 р. Йшлося про майнові права на чужі земельні ділянки, порядок оформлення права на земельні ділянки, про процедуру приватизації земельних ділянок і передачу їх у постійне користування, загальний алгоритм проведення громадських обговорень і суспільних слухань тощо. Також порушувалися питання правового статусу котеджних містечок: якими є особливості отримання земельної ділянки для розміщення таких містечок, законодавчі обмеження їх розташування, цільове призначення земель під котеджну забудову; питання самовільного зайняття земельних ділянок і самозабудови; правового регулювання проведення аукціонів; мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення тощо. Зокрема, дуже цікавою виявилася дискусія щодо скасування мораторію на продаж земельних ділянок сільгосппризначення. Це, на думку учасників заходу, відкриє ринок землі і збільшить кількість легальних продажів. Разом з тим активізація продажу земель незмінно призведе до різкого збільшення спорів та судових позовів. «Напередодні цих подій потрібно відшліфувати схему і підібрати професійний персонал, який буде готовий до розгляду подібних спорів у рамках чинного законодавства», – підкреслив президент Всеукраїнської третейської ліги Геннадій Пампуха. Найбільші проблеми, за словами учасників «круглого столу», очікуються зі зміною цільового призначення земель і заміною держактів на землю старого зразка на новий. Юристи підкреслили, що дію держактів старого зразка ніхто не відміняв, і вимоги місцевого нотаріату про їх термінову заміну перед продажем або покупкою ділянок незаконні. Нагадаємо: до набрання чинності законами «Про ринок земель» та «Про державний земельний кадастр» в Україні діє мораторій на продаж земель сільгосппризначення.