Правовий головний біль

Як вже писав «ПТ», з 1 жовтня 2010 р. набрав чинності наказ Міністерства юстиції від 28 липня 2010 р. № 1692/5, яким внесено зміни до наказу «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» (далі –Положення). Перш за все, відбувається перерозподіл повноважень по реєстрації прав на нерухомість. Зокрема, реєстратори бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) поряд з державною реєстрацією права власності на нерухоме майно та на об’єкти незавершеного будівництва проводитимуть державну реєстрацію права користування (сервітуту) на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках. Реєстратори БТІ також здійснюватимуть державну реєстрацію права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, а також довірчого управління нерухомим майном. І ось вже маємо публічну реакцію на новий нормативно-правовий акт. Нещодавно директор Всеукраїнської асоціації фахівців з питань реєстрації прав на нерухомість та технічної інвентаризації нерухомості Дмитро Павленко прокоментував основні проблемні моменти, пов’язані із положеннями новоприйнятих змін. Перш за все, він розповів, що внесені за авторством Міністерства юстиції зміни, були прийняті без врахування пропозицій профільних організацій, зокрема, БТІ. «Таким чином, відбувся перерозподіл функцій, а фактично – додались повноваження Міністерству. Зміни, що вступили у силу з жовтня будуть недієздатними, адже Єдиний реєстр об’єктів нерухомості технічно не готовий. Об’єднати електронні бази нерухомості та земельних ділянок також на даному етапі неможливо. Органи реєстрації, що мають бути створені при місцевих органах юстиції не існують в природі і найближчим часом навряд чи будуть створені», – поділився думками пан Павленко. Прогнози практичного втілення прийнятих змін є також невтішними. За оцінками фахівців об’єм роботи реєстратора та види цих робіт обов’язково збільшаться. З огляду на те, що не існує ані технічних можливостей, ані нормативних пояснень як впроваджувати нові норми у життя – фактично у більшості ситуацій матимемо відмову у реєстрації прав на нерухомість. На жаль, уже стало традиційним, що фахівці, аналізуючи законодавчі зміни у нормативно-правовому акті, приходять до висновку, що вони є непродуманими, несистематичними, а також неузгодженими з іншими документами. Але у практикуючих у цій сфері юристів ще залишається надія, що внесені зміни буде скасовано. Наразі, вони принесуть лише проблеми і правовий головний біль реєстраторам БТІ та власникам-користувачам майна.