У чому різниця?

З позицій Держкомзему України, висловлених у листі № 8842/17/11-09 від 09.07.2009 р., вбачається, що поняття „поновлення договору оренди землі” та „продовження договору оренди землі” не є тотожними. Договір оренди землі поновлюється, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору, має намір в подальшому орендувати земельну ділянку і звертається з відповідним клопотанням до орендодавця, а продовжується, якщо орендар звертається до орендодавця з клопотанням про намір у подальшому орендувати земельну ділянку до спливу строку дії договору. Така позиція Держкомзему дозволяє йому рекомендувати різні механізми оформлення правовідносин у кожному з наведених випадків. Так, на думку Держкомзему, продовження договору оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах має здійснюватися шляхом укладання додаткової угоди до основного договору оренди землі до закінчення строку дії основного договору. Поновлення договору оренди землі слід здійснювати шляхом укладання нового договору оренди земельної ділянки. У разі поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Цю правову позицію поділяє і ВГСУ, наводячи додаткові аргументи на її користь в узагальненнях судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов’язаних із земельними правовідносинами, від 01.01.2010 р. та рекомендаціях Президії ВГСУ „Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства” № 04-06/15 від 02.02.2010 р. Така позиція Держкомзему та судова практика повністю нівелюють загальноцивілістичний підхід до реалізації переважного права на поновлення договору оренди майна, який полягає у можливості автоматичного поновлення такого договору в разі продовження користування майном після спливу строку оренди за відсутності заперечень сторін.