Якими будуть ОСББ завтра. 14 березня ц.р. Верховна Рада України ухвалила Закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку". Що ж саме несуть зміни для співвласників багатоповерхівок та ОСББ? Отже, законодавці змінили ст. 42 Земельного кодексу, виклавши її в такій редакції:
Документом також визначено, що "прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку або комплексу багатоквартирних будинків, яка визначається на підставі містобудівної документації і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку, і належних до нього будівель та споруд". Ці зміни фактично є маленькою перемогою ОСББ, адже тепер в їх власності будуть не лише будинки, але й земельні ділянки під ними. Законом визначено також питання щодо спільного майна у ОСББ. Зокрема відтепер спільним майном вважається неподільна частина багатоквартирного будинку, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання такого будинку та загальне майно всередині та за межами багатоквартирного будинку". Згідно із діючою сьогодні ст.19 Закону «Про ОСББ» спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їхній спільній сумісній власності, а загальне майно – у спільній частковій власності. Значна частина законодавчих змін стосуються також порядку створення й організації ОСББ. Зокрема, документом передбачено, що "установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках скликаються після отримання правовстановлюючих документів більшістю власників жилих та нежилих приміщень". Законом встановлено, що "обов'язкові внески та платежі співвласників - кошти на утримання і ремонт спільного майна, перелік та розміри яких, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання рішенням загальних зборів". А передача спільного майна багатоквартирного будинку в управління ОСББ відтепер має здійснюватись в чітко встановлений тримісячний термін з дня державної реєстрації ОСББ. При цьому попередній балансоутримувач зобов'язаний передати таке майно з власного балансу за відповідним актом. Звісно ж, Закон «Про ОСББ» зі змінами буде більш доречно обговорювати лише після того, як (або: якщо) ці зміни відбудуться – після підписання Президентом України і опублікування. Тож принагідно запрошуємо юридичну спільноту до цього обговорення.
|
|
Юридичні компанії України ______________________________
______________________________
|