Всі рубрики


Алгоритм роботи нотаря з 1 січня 2013 р.

З 1 січня 2013 р. процедура державної реєстрації речових прав на нерухоме майно стане простішою та зручнішою для власників і користувачів нерухомого майна. Державна реєстрація проводитиметься державними реєстраторами прав на нерухоме майно відповідних реєстраційних служб, а також нотаріусами як спеціальними суб’єктами, на яких покладаються функції державного реєстратора прав.

У спрощеному вигляді процедуру державної реєстрації прав можна представити так:

  1. Подання заявником документів для державної реєстрації прав і отримання картки прийому заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (далі – заява про державну реєстрацію).
  2. Проведення державної реєстрації прав (за відсутності підстав для відмови у її проведенні або зупиненні чи зупиненні розгляду відповідної заяви).
  3. Отримання заявником документів про державну реєстрацію прав.

Процедура державної реєстрації прав визначена Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету міністрів України від 22.06.2011 р. № 703.

Після прийняття заяви про державну реєстрацію заявнику видається картка прийому відповідної заяви. Ця картка містить відомості про дату і час подачі заяви, її реєстраційний номер, а також перелік документів, які подавав заявник.

У ході розгляду заяви про державну реєстрацію державний реєстратор, нотаріус перевіряє, чи є обставини, що перешкоджають проведенню державної реєстрації прав. За наявності таких обставин приймається рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію, рішення про зупинення державної реєстрації прав або рішення про відмову в проведенні реєстрації прав, про що заявника обов’язково повідомляють у письмовій формі. Якщо ж реєстрацію буде проведено, заявник зможе у встановлений законом строк отримати необхідні документи в місці, куди він подавав заяву, або отримати їх поштою.

У державній реєстрації прав може бути відмовлено, якщо:

  • заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
  • об'єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав;
  • із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа;
  • подані документи не відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;
  • заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних із відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених ч. 9 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
  • заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;
  • заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, встановлених ч. 9 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
  • під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку;
  • після завершення п’ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення;
  • заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва подано не нотаріусу, який вчинив таку дію;
  • заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем;
  • заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстроване в Державному реєстрі прав.

Відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», заборонена.


Ірина ВИСОЦЬКА
приватний нотаріус
Ялтинського міського нотаріального округу

 

 

 
 

 

 

 

 

 




 

 

 

 

 

 

 


Анонс номера
№13-18 | 30 вересня
Тема тижня:
Міжнародний арбітраж
Тема тижня
  • Ефективний арбітраж: який він?
Придбати PDF-версію
 
 

Юридичні компанії України

______________________________

   

  

 

 

______________________________